КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА:

Составляется Отчет о комплексном почвенно-экологическом обследовании земельного участка и производится определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка (комплексное почвенно-экологическое обследование земельного участка с расчётом кадастровой стоимости).

Цена работ:

от 60 000 руб. (далее в зависимости от площади земельного участка и количества отбора почвенных образцов).

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ:

Выполнение отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка для предоставления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и принятия её на уровне рыночной стоимости.

Цена работ: от 60 000 руб.

Документы необходимые для работы:

- документы о юридическом статусе земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);

- выписка о кадастровом учете (для выполнения работ по кадастровой оценке форма В5, В6 с координатами земельного участка).

О комплексном почвенно-экологическом обследовании земельного участка с расчётом кадастровой стоимости:

Комплексное почвенно-экологическое обследование земельного участка включает выезд на участок, почвенное картирование, фотосъемку, отбор по выделенным почвенным разновидностям, расчёт и формирование Отчёта об оценке (предоставляется 3 бумажных экзкмпляра Отчёта и Отчёт в электронном виде на электронном носителе);

Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на земельном участке:

методической основой для проведения кадастровой оценки земельного участка является Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.09.2010 г. № 445 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», Приказ №226 от 12.05.17 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в границах которых расположены земли следующих видов использования (ВИ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

2. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

6. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка:

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и принятие её на уровне рыночной стоимости:

результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены в суде для этого определяется рыночная стоимость земельного участка (в случае земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается кадастровая стоимость конкретно по земельному участку в соответствии с методикой, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 445). В соответствии со ст. 66 п.3 «Оценка земли» Земельного Кодекса РФ «В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости»

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению также должны быть приложены следующие документы:

кадастровый паспорт объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке.