Виды работВиды работ
ООО «НПЦ Гипрозем-ПЭО» выполняет следующие виды работ:
включает выезд на участок, почвенное картирование, фотосъемку, отбор по выделенным почвенным разновидностям.
Подготовка "Паспорта плодородия земельного участка" и Утверждение "Паспорта плодородия земельного участка" в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области:
включает выезд на земельный участок, отбор смешанных образцов, выполнение агрохимических анализов почв, выявление площадей неиспользуемых сельскохозяйственных угодий, рекомендации по проведению необходимых культуртехнических работ, подготовка "Паспорта плодородия земельного участка" согласно типовой формы, предоставление "Паспорта плодородия земельного участка" для утверждения в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области.
Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на земельном участке:
методической основой для проведения кадастровой оценки земельного участка является Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.09.2010 г. № 445 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения».
Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в границах которых расположены земли следующих видов использования (ВИ):
1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.
2. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.
3. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
4. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.
5. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.
6. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Для целей перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, либо изменения вида разрешенного использования земель в категории «земли сельскохозяйственного назначения» производится расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах оцениваемого земельного участка. Полученный результат сопоставляется со средним значением удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения первой группы (1.2.1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности). Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. № 445, которое представлено в приложении № 2 к распоряжению Министерства экологии и природопользования Московской области от 26.11.2013 г. № 563-РМ.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и принятие её на уровне рыночной стоимости:
результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены в суде для это определяется рыночная стоимость земельного участка (в случае земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается кадастровая стоимость конкретно по земельному участку в соответствии с методикой, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 445). В соответствии со ст. 66 п.3 «Оценка земли» Земельного Кодекса РФ «В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».
Проведение и получение экспертного заключения по подтверждению стоимости объекта в саморегулируемой организации оценщиков:
экспертное заключение по подтверждению стоимости объекта оценки получаем в РОО и СМАО.
Определение убытков, включая упущенную выгоду землепользователя:
проводим расчет убытков, включая упущенную выгоду, возникающих при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд при ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц, при временном занятии земельных участков, в соответствии со ст. 57 Земельного Кодекса РФ.
Перевод земельного участка из одной категории в другую:
проводим работы по переводу земельных участков из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с ФЗ №172 от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в соответствии с перечнем документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельных участков (утвержденных постановлением Правительства Московской области от 17 февраля 2005 г. №103/6).
Рекультивация земель (разработка рабочего проекта на снятие и использование плодородного слоя почвы):
в соответствии со ст. 78 п.2 Земельного Кодекса РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель;
в соответствии с Постановлением Правительства РФ №140 от 23 февраля 1994 г. «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» при проведении всех видов строительных, геологоразведочных, мелиоративных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, а также при складировании, захоронении промышленных, бытовых и других отходов, загрязнении участков поверхности земли, если по условиям восстановления этих земель требуется снятие плодородного слоя почвы, разрабатывается проект рекультивации по снятию и сохранению плодородного слоя почвы.
Полевое почвенное обследование с отбором образцов почв для определения агрохимических показателей и степени загрязнения почв:
предусматривает выезд на земельный участок, почвенное картирование, отбор образцов в соответствии с выделенными почвенными разновидностями. Проведение лабораторных анализов образцов по набору агрохимических показателей, при необходимости – показателей степени загрязнения почв.
Корректировка материалов почвенного обследования земельного участка:
материалы крупномасштабных почвенных исследований, составленные 15 лет назад и более (Общесоюзная инструкция по почвенным обследованиям и составлению крупномасштабных почвенных карт землепользований М, 1973 г.), подлежат корректировке: проводится почвенное обследование земельного участка, предусматривающее уточнение границ почвенных контуров, выявление негативных факторов, вызывающих ухудшение качества земель и выявление новых почвенных разновидностей.
Составление экологических карт с указанием основных источников загрязнения, возможных путей миграции и аккумуляции загрязняющих веществ:
полевое обследование объекта, отбор образцов почвы, воды, инструментально-аналитические исследования образцов по определению содержания токсикантов и факторов, определяющих их токсичность, составление карт и картограмм загрязнения, путей поступления, аккумуляции токсикантов, подготовка заключений и рекомендаций.
Определение рыночной стоимости земельного участка и земельной доли:
анализ рынка земельных участков, расчет рыночной стоимости земельных участков методом сравнения продаж и доходным методом, согласование результатов определения рыночной стоимости, полученной разными методами и определение рыночной стоимости земельного участка или земельной доли.
Определение выкупной цены земельного участка, изымаемого для государственных и муниципальных нужд:
расчет рыночной стоимости земельного участка, расчет рыночной стоимости находящихся на нем объектов недвижимости, расчет убытков, включая упущенную выгоду, землепользователя, определение выкупной цены земельного участка.
Оценка бизнеса, объектов недвижимости:
натурное обследование объекта оценки с определением параметров, определяющих их стоимость (характер строительных материалов, износ, место положения и т.д.), анализ бухгалтерской отчетности и перспектив развития; оценка проводится методами сравнения продаж, восстановления, доходным, методом остатка и др.; согласование результатов оценки, проведенной различными методами, и определение стоимости объекта оценки.